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Ref.4214 : EXCEPTIONNELLE PROPRIÉTÉ EN CHARENTE COMPOSÉE DE 2 CHÂTEAUX ET DE NOMBREUSES DEPENDANCES Cette propriété exceptionnelle et authentique, composée de deux châteaux, un principal et un pour recevoir, ainsi que de nombreux logements annexes et dépendances, est située dans le département de la Charente, dans une belle campagne vallonnée à l'abri des regards et des nuisances. Entouré de 94 hectares, comprenant des vignes, un étang, des prés, et des bois, configuration en fait un bien idéal pour l'alliance d'une agréable vie de famille et un beau projet professionnel à vocation touristique, de réception, agricole et viticole. Le domaine est facilement accessible grâce à sa proximité d'Angoulême pour le TGV et la N10. A 2 kilomètres d'un bourg, dominant une petite rivière nichée dans la nature, on découvre le château de plan rectangulaire, formé de trois ailes en U, et cantonné de tours qui a conservé quelques parties du XVIe siècle. Deux tours circulaires coiffées en poivrière accostent le corps de bâtiment principal qui possède un étage et est recouvert de toits à pans. Le corps de bâtiment en retour d'équerre, qui y fait face, dit le château des invités, possède encore deux tours rondes découronnées. On accède à la propriété par une route jusqu'au porche qui s'ouvre sur la cour et la vallée et là, on découvre ce magnifique château qui ne peut laisser indifférent. Le charme du lieu opère directement. Le château d'environ 800m² offre aujourd'hui un cadre inspirant pour toutes animations professionnelles ou pour une vie de famille. LE CHÂTEAU PRINCIPAL : Au rez-de-chaussée : hall traversant avec escalier principal et des wc ainsi qu'un espace rangement. (29m² env.) , salon principal traversant, parqueté en chêne avec une grande hauteur sous plafond et une cheminée et boiseries (43 m² env.) ; dans son prolongement, un deuxième salon et un bureau sur parquet tout deux ornés de cheminée, parquets, boiseries. (35 m² env.) ; salon TV servant aujourd'hui de salle d'armes ; chapelle dans la tour ; magnifique salle à manger sur parquet avec cheminée et boiseries. (36m² env.) ; chaufferie ; wc ; entrée secondaire ; cuisine. Au premier étage : palier; en face la buanderie; 4 chambres sur parquet avec cheminée ; 2 salles de bains avec wc ; vaste suite parentale ; grande salle de bains avec wc ; dressing avec salle d'eau. Au deuxième étage : 2 grands greniers aménagés en salon ; bureau; salle de jeux ; diverses pièces de services et chambres ainsi qu'une salle d'eau et wc. LE CHÂTEAU DES INVITÉS : Au rez-de-chaussée : cuisine équipée aménagée avec un sol en pisé, salle à manger sur tomettes avec poutres, salle à sol en pisé, wc. Au 1er étage : salon, chambre avec salle d'eau et wc. Au 2ème étage : suite avec 2 chambres et une salle d'eau avec wc, salon, 2 autres chambres avec chacune une salle d'eau et wc. Extraordinaire ensemble de dépendances, offrant d'énormes possibilités, incluant : - Un logement de jardinier comprenant un séjour, cuisine, 4 chambres, deux salles de bains. - Un logement de gardien comprenant un séjour, cuisine, une chambre, une salle d'eau. - Une maison d'amis comprenant un vaste séjour, cuisine, 6 chambres, 3 salle de bains. - Une grange de 120 m² avec un vaste grenier aménagé. - Un bureau du personnel avec vestiaire et sanitaires. - Deux corps de fermes avec divers bâtiments et hangars de stockage. - Petits toits. - Piscine 14x15m avec pool house avec sanitaires. La propriété s'étend sur environ 96 hectares. Elle est composée : d'un grand parc ; d'un étang ; de prairies ; de bois ; de vignes pour 1ha 87a 67ca appartenant au classement des variétés de vignes à raisins de cuve. Cabinet LE NAIL - Poitou-Charentes - M Godefroid COLLEE: Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Réf.4302: Domaine de 74 ha à vendre en Gironde. Grande propriété dans les Landes Girondines à proximité de Bazas. Le chemin en lacets gravit la colline depuis la route communale pour mener à la propriété. On traverse des bois et prairies et l'on découvre alors la vue panoramique. La propriété se trouve au centre d'un espace naturel vaste et privilégié de 74 ha, elle est construite sur un point culminant. Le cadre est enchanteur et profite d'une vue dominante et lointaine. La propriété est hors d'atteinte des bruits et des pollutions au beau milieu d'un environnement déconnectant, en pleine nature à une heure de Bordeaux. L'airial comporte une maison de maître, des communs, une ferme landaise et une maison landaise, représentant 720 m² de surface habitable et 1200 m² de dépendances. Ces bâtiments s'égrainent de part et d'autre d'une piste longue d'un km et demi qui serpente d'un bout à l'autre de la propriété. Chaque bâti présente sa qualité architecturale propre au cour d'un ensemble homogène. L'établissement d'un lieu de vie et d'exploitation sur le site est certainement très ancien. Les constructions actuelles remontent aux XVIIe - XVIIIe. 1°) La maison de maître D'une surface d'environ 550 m², elle se trouve dans un ensemble de 2000m² clos de murs au centre d'un parc de 2 ha. Il s'agit d'une bâtisse en pierre de taille et moellons ; à la fois chartreuse et girondine. Elle est couverte d'une toiture méditerranéenne à quatre pentes en tuiles canales. Elle pourra faire l'objet d'une campagne de mise à jour en terme de décoration et d'équipements. On accède à la maison par un perron et un escalier à double volée. Elle ouvre à l'Ouest sur une terrasse dominant le parc et la vue. À l'Est, la maison s'incorpore à la cour fermée par une galerie, des dépendances et la ferme landaise. Son parc la borde au couchant, ouvrant sur un paysage magnifique. On trouve: - Au Rez de jardin : une cuisine de chasse, un salon sur deux niveaux en mezzanine, diverses pièces, une chambre et une salle d'eau. Un grand garage attenant avec une mezzanine. - Au premier étage : un salon, 4 chambres, une salle d'eau et une salle de bains. - Au deuxième étage: 135m² environ, en partie aménageable et en partie grenier. 2°)La ferme Landaise Typique, d'une surface d'environ 162 m², elle donne d'un côté sur la cour de la maison de maître via une galerie de 100 m² qui distribue aussi les communs. Elle ouvre de l'autre côté vers la vue dominante à travers son auvent central charpenté ouvrant Sud, Sud-Est et remplissant de lumière la vaste et haute pièce principale. Cette pièce se prolonge d'une grande terrasse. Elle se compose d'un séjour central avec une cheminée, d'une cuisine, de 3 chambres, chacune avec salle de bain ou salle d'eau. Cette maison est connectée à un ancien chai de trois pièces de 160 m². 3°)La maison paysanne Landaise Maison paysanne landaise typique avec son avant toit. Elle se trouve à l'entrée de la propriété. Une dépendance, ancien séchoir. Il y a un puits en eau. Le gardien occupe actuellement cette maison. On y trouve deux chambres, salle de bain, cuisine séjour, buanderie. Les dépendances: -Le séchoir d'environ 70 m² à côté de la maison du gardien. -Une grange de 260m² avec une zone de stockage, un espace dédié au parking des machines et à un atelier de maintenance. -Le chai : vaste bâtiment cathédrale de 730 m² de construction plus récente. Il nécessitera des travaux de renforcement. Il contient un ancien site de vinification et de stockage ainsi que des pièces de réception et des bureaux. -Le chai contigu de la ferme de 157 m². Les garages de la maison de maître. -Un ancien moulin abritant une source se trouve dans les bois non loin des maisons. Il se développe sur deux niveaux, ouvrant chacun sur le chemin en lacet. A restaurer. Le chemin conduit aux maisons ou plus loin dans la forêt. Tout en vallons et collines, bois, prairies et belles perspectives de vues. Le territoire est traversé de chemins et de pistes accessibles à pied ou en véhicules. On compte environ 40 hectares de terres ou prairies et une trentaine d'hectares de forêts dont une partie de pins maritime en exploitation. 28 ha de bois 18 ha de prairie 15 ha cultivés en céréales 11 ha de terres 2 ha de parc Soit un peu plus de 74 ha Diverses pièces de bois de type feuillus, typiques de la région entourent la propriété notamment une belle chênaie. Deux rivières traversent ou longent la propriété. Une mouillère se trouve en bordure de parc, juste en dessous d'une source. Des aménagements permettraient de réaliser un étang. Cabinet LE NAIL - Gironde - Mr Henri COURAU: . Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Réf. 4278 : Magnifique château XVe et XVIIIe siècles, à vendre, classé, en Dordogne Ce Magnifique Château dont la construction remonte au XIVe siècle est situé en Dordogne, entre Brive et Périgueux. Niché à flan de Coline dominant la rivière Auvézère il profite d'un bel environnement sans nuisances. Cette propriété s'étend sur plus de 12 hectares composé d'un parc et jardin, bois, un étang et de nombreux bâtiments (maison de gardien, grange, étables et poulailler ....). À l'origine, cette zone abritait probablement une maison forte, érigée pour surveiller et protéger les passages à gué entre le Limousin et le Périgord. À la fin de la guerre de Cent Ans (1337-1453), cette fortification perd sa raison d'être. En 1521, Pascal Dolce, originaire du Béarn, établit une forge le long de l'Auvézère, près des ouvrages désormais obsolètes. Sous la direction de son successeur, Noël Souvelin, la forge prospère. Ce dernier, probablement, obtient la concession de la vieille fortification abandonnée et entreprend d'importants travaux pour la transformer en résidence. Sa fille, Marguerite, épouse François Pasquet, un marchand d'Excideuil, en 1539. La famille Pasquet prend alors en charge le château et la forge pendant plusieurs générations. Jean Pasquet, leur fils aîné, sert les rois Henri III et Henri IV en tant que chevalier. Son empreinte est visible à travers le château et le jardin, que ce soit par sa devise ("Spes mea deus") ou sa représentation en tant que "Chevalier à la plume blanche". En 1656, à la suite d'un mariage, le château et la forge passent sous la propriété de la famille de Lubersac. À l'époque de la Révolution française, le château est abandonné et devient propriété nationale. Ce n'est qu'en 1819 que, Louis Combescot, ancêtre du propriétaire actuel et maître de forge aux étangs de Bord, rachète la forge et le château, tous deux dans un état de délabrement avancé. Lui et ses descendants entreprennent le déblaiement des ruines irréparables résultant de décennies de négligence. La famille s'installe au château, et la Forge reste active pendant plus d'un siècle, jusqu'à la dernière coulée de fonte du haut-fourneau en 1930. Dans sa structure actuelle, le château comporte un corps de logis central, placé entre deux tours rondes, et une aile implantée à angle droit de ce bâtiment. La grande cour et le parc qui la prolonge sont limités à l'ouest par les bâtiments servant de communs. La façade ouest du corps de logis principal est percée de fenêtres à meneaux aux deux étages et de deux lucarnes ouvrant dans les combles ; ces lucarnes sont surmontées de frontons à tympan plein. Le bâtiment en équerre, s'ouvrant vers le sud, date des XVIIe et XVIIIe siècles, mais a été reconstruit sur des fondations plus anciennes. Derrière cette aile, un pavillon carré a été ajouté au XIXe siècle, s'intégrant à l'ensemble. Sur la façade est, donnant sur la rivière et la forge, les deux tours de diamètre inégal devaient probablement être reliées à l'origine par une courtine. Le corps de logis qui s'incorpore entre elles présente, comme sur la façade ouest, des fenêtres à meneaux et des lucarnes à frontons ornés. La charge architecturale de la jonction entre la tour nord et le corps de logis est supportée par une trompe, au creux de laquelle est nichée une sculpture représentant le visage torturé d'un personnage à coiffe drapée. Le portail Renaissance, remonté dans le parc, symbolise la tendance italianisante de la fin du XVIe siècle par la multiplication de ses sculptures. Sur un cartouche au centre de l'entablement, se lit la devise du Château « SPES MEA DEUS ». Le château est classé Monument Historique depuis 1979, intimement lié à la Forge dont l'origine remonte sans doute à la fin de la guerre de Cent Ans. Il a été construit du XIVe au XVIe siècle ; il comprend un corps de logis principal flanqué de deux tours cylindriques ; sur la façade du bâtiment principal, une belle porte Renaissance encadrée de deux colonnettes supportant un fronton triangulaire s'ouvre sur un escalier droit voûté en berceau ; à l'étage, subsiste une pièce dont les poutres sont décorées des armes des Lubersac. En retour d'équerre, exposée nord/sud sur trois niveaux, se trouve le logis actuel des propriétaires. Construit sur terre-plein et cave pour les tours, le château, d'une surface habitable d'environ 640 m², comprend : Pour l'aile exposée est/ouest : Au rez-de-chaussée avec une hauteur sous plafond de 4 m : Une entrée. Un vaste salon avec poutres apparentes et cheminée en pierre monumentale, sol en parquet. Un bureau situé dans la tour qui donne accès aux oubliettes du château. Un couloir en pisé desservant un bel escalier en pierre et des toilettes. Cuisine entièrement rénovée. Une salle à manger située dans la seconde tour, pourvue de belles ouvertures. Au 1er étage : Un couloir desservant des toilettes et une salle d'eau. 6 chambres, dont une avec poutres apparentes et étoiles sculptées. Au deuxième étage : Grenier aménageable avec une magnifique charpente. Pour l'aile exposée nord/sud : -Au rez-de-chaussée : entrée, cuisine, salon. -Au 1er étage : couloir communiquant avec l'aile est et desservant un vestibule, 4 chambres, bureau et salle d'eau. -Au deuxième étage : grenier aménageable. Les diverses dépendances, telles que l'étable, la grange, le poulailler et la porcherie, forment une cour répartie de la manière suivante : Une maison de gardien d'environ 150 m² aménagée dans le prolongement de la grange (185 m²), située à l'entrée de la propriété. Elle dispose d'une belle charpente et d'une couverture en ardoise. Une ancienne porcherie et un poulailler nécessitant des travaux. Un long bâtiment composé de deux granges de 185 m² et 300 m², actuellement utilisé pour le stockage, mais ces espaces pourraient être destinés à une activité réceptive telle que les mariages, les expositions, etc. Une étude a été réalisée à cet effet. Un espace piscine avec un pool-house, une cuisine et une pièce technique. La piscine, de dimensions 4x8 m, a été construite en 2018, équipée d'un système de filtration au chlore et d'une couverture automatique. La propriété est entourée de plus de 12 hectares qui se décomposent comme suit : -Un parc de 1,7 hectares, arboré de diverses variétés de végétaux, tels que des magnolias, des noyers et des charmes. Il est clos de murs et accessible par deux entrées. -À l'extérieur des murs, les propriétaires bénéficient d'un joli étang d'une surface cadastrale de 3880m², alimenté par une source. -Pour compléter la surface des terres et des bois, ils se trouvent autour du château, assurant ainsi un espace privé confortable. Ce château est classé Monument Historique par arrêté du 28 décembre 1979 : Façades et toitures du château ainsi que le portail situé dans le parc et l'ensemble de la forge (cadx AC 63, 65, 67) . Le château est inscrit sur l'Inventaire supplémentaire des Monuments Historiques : Intérieurs du château lui-même : façades et toitures de la ferme et des communs (cadx AC 62, 63) : inscription par arrêté du 29 août 1984 Cette propriété bénéficie de la fiscalité avantageuse des Monuments Historiques. Cabinet LE NAIL - Dordogne - Périgord - Lot-et-Garonne : M. Bruno GUÉRIN : Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Ref.4136 : AUTHENTIQUE LOGIS DU XVIIIe EN BORDURE D'ETANG DANS LE BOCAGE VENDÉEN Situé dans le Sud du bocage Vendéen, le logis est niché dans un site fabuleux, face à un paysage vallonné, donnant sur un plan d'eau. Sans voisin immédiat et sans nuisance, le silence y règne en maître. Cette région du bocage Vendéen est principalement composée de champs cernés de taillis, de haies et de bosquets, formant un paysage naturel préservé. Le logis est situé à 3 km d'un petit village historique et touristique, et à 8 km d'une ville attractive, dans laquelle se trouvent tous les services. Il pourrait convenir parfaitement à une activité touristique chambres d'hôtes et gîtes. On accède à la propriété par une belle allée plantée de deux rangées de cyprès et de rosiers. Le dépaysement commence : l'impression d'être dans un coin de la Toscane. Le logis d'une blancheur éclatante, est exposé Sud-Est/ Nord-Ouest. Il est sur deux niveaux, coiffé d'une toiture en tuiles. Une partie à trois pans en avancée complète la façade. A cette tour est accolée une tourelle en poivrière dans laquelle se trouve l'escalier de service. De chaque côté du logis, deux bâtiments accolés, plus petits, avec également une toiture en tuiles. La façade Nord-Ouest donne sur le magnifique parc plantés d'arbres séculaires. La façade Sud-Est donne sur une cour et une prairie qui descend en pente douce jusqu'au lac. On accède au logis par un perron donnant sur une grande terrasse sur toute la longueur de la façade. Au rez-de-chaussée : le hall au carreaux de ciment est traversant, sur la gauche, un long couloir avec des carreaux de ciment dessert un salon (27m²) un ancien salon (27 m²) et une suite parentale récemment aménagée avec un sas, une chambre, une salle d'eau avec toilettes. Sur la droite du hall, une chambre (27m²) donnant sur le parc, une salle à manger (40m²) ayant conservé tout son charme d'antan avec ses boiseries et sa cheminée ouvragée, puis un grand salon/salle à manger (70m²) avec une grande cheminée dans la partie salon, aménagé dans les communs. La partie repas s'ouvre sur la cuisine donnant sur le parc. Egalement aménagé dans une partie des communs, le bureau avec cheminée (28m²) . L'escalier en pierre blanche mène au palier du 1er étage. Un couloir dessert 4 chambres lumineuses et une suite parentale avec sa chambre, antichambre et salle de bains. Une des chambres est ornée d'un papier peint panoramique inscrit à l'inventaire des monuments historique depuis 2005. Surface habitable d'environ 500 m². De nombreuses dépendances en état d'usage se trouvent sur la propriété : un superbe pigeonnier datant du XVIème siècle récemment rénové, garages pour 3 voitures, écurie, étable, porcherie, chenil, fournil, grange. Petite maison de 80 m² avec une vue sublime sur le lac pouvant être aménagée en maison d'amis. Au fond du parc, un ancien jardin d'hiver pouvait également être rénové. Une fois franchie l'allée bordée de cyprès, le parc se dévoile sur une superficie de 2.5 hectares. Le parc à l'anglaise se trouve sur la gauche de l'allée, on y trouve des arbres d'essences variées, des tilleuls, cèdres, érables, peupliers argentés, chênes... Partout, de beaux rosiers ont été plantés, emplissant l'air de leurs flagrances sucrées. Le pré d'environ 1 hectare descend en pente douce jusqu'au lac. Cabinet LE NAIL - Loire-Atlantique & Vendée - Mme Nathalie TOULBOT : Nathalie TOULBOT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 418 969 077. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.